สิ่งสำคัญที่ต้องทราบในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์คือสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและพัฒนาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย นี้ดูเหมือนจะเป็นแนวคิดที่เรียบง่าย แต่มีหลายสาขาวิชากฎหมายรวม กฎหมายอสังหาริมทรัพย์บังคับให้ใช้ที่ดินหรืออาคารของตัวเอง

ข้อกำหนดบางอย่างที่ควรทราบในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:

•ชื่อเป็นคำศัพท์ทางกฎหมายอย่างเป็นทางการซึ่งอธิบายถึงเจ้าของกรรมสิทธิ์

•การจำนองคือการให้ยืมเงินด้วยดอกเบี้ยในการแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของลูกหนี้ หลังจากเสร็จสิ้นการชำระหนี้เรียบร้อยแล้วการโอนชื่อจะกลายเป็นโมฆะ

•การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นคำที่ใช้ในกรณีที่ผู้ให้กู้สามารถควบคุมบ้านหรือทรัพย์สินใด ๆ ที่ใช้ในการจดจำนองได้หากลูกหนี้ไม่จ่ายเงินคืน

•การประชุมอย่างเป็นทางการเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือทรัพย์สินเรียกว่าเป็นการปิด

• Escrow เป็นคำที่ใช้สำหรับเงินหรือทรัพย์สินที่ระงับไว้กับบุคคลที่สามเพื่อความปลอดภัย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำการเจรจาและทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบที่รอคอยมานานในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการประกาศโดยรัฐบาลอินเดียเมื่อปีที่แล้วซึ่งเป็นการเปิดตัว RERA Act (Real Estate Regulatory Act) ภายใต้การกระทำที่ผู้สร้างบ้านต้องฝากเงินประมาณ 70% ของจำนวนเงินในบัญชี Escrow เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ซื้อไม่ได้เบี่ยงเบนความสนใจไปยังโครงการอื่น ๆ

ประโยชน์ของพระราชบัญญัติ RERA:

ผู้สร้างจะโอนเงิน 70% ของจำนวนเงินที่นำมาจากผู้ซื้อไปยังบัญชี Escrow และจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าผู้ซื้อจะได้รับเงินจำนวนนี้เพียงอย่างเดียวสำหรับโครงการนี้และปลอดภัยโดยไม่ต้องโอนไปยังโครงการอื่น ๆ

•ด้วยการแนะนำของพระราชบัญญัติใหม่นี้ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับพื้นที่เหนือพื้นที่พรม เป็นสิ่งที่สำคัญอย่างหนึ่งที่ควรจดจำ

•ต้องมีการจัดเตรียมช่องว่างทั้งหมดจากผู้ซื้อและผู้สร้างก่อนขาย ผู้สร้างจำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเม้น

ผู้สร้างได้รับอนุญาตให้ขายทรัพย์สินได้หลังจากได้รับการผ่อนผันที่เหมาะสมเท่านั้น
RERA เป็นกฎหมายกลาง แต่ในฐานะอสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ภายใต้รัฐรัฐบาลของรัฐมีบทบาทสำคัญในการดำเนินการตามพระราชบัญญัตินี้ อย่างไรก็ตามพื้นที่ปฏิบัติอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงกฎหมายภาษีกฎหมายว่าด้วยการเช่าเจ้าของบ้านอุบัติเหตุและการบาดเจ็บการวางแผนอสังหาริมทรัพย์กฎหมายประกันภัย